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✨ El ático soñado en la mejor urbanización de la playa del Recatí – Perellonet ✨

Hay viviendas que marcan un antes y un después, y este ático es una de ellas. Único, irrepetible, construido con materiales de calidad y cuidado con mimo hasta el último detalle.

Se trata de un ático dúplex con la mejor orientación posible, sur-este, que regala sol y brisa marina durante todo el año. En la planta principal encontrarás una terraza amplia, perfecta para reuniones, cenas al aire libre o para simplemente dejarte abrazar por el Mediterráneo. Y en la planta superior, un espectacular solárium privado con vistas inmejorables: al Este, el azul infinito del mar; al Oeste, la belleza serena del Parque Natural de la Albufera, con sus atardeceres de postal.

El interior no se queda atrás: amplio salón-comedor con salida directa a la terraza, cocina grande y práctica con galería, tres dormitorios dobles con armarios empotrados y dos baños completos —uno en cada planta, junto al dormitorio principal en la superior. La vivienda cuenta con A/A por conductos en toda la vivienda. Una vivienda luminosa, acogedora y con esa magia que hace que no quieras salir nunca de ella.

Además, disfrutarás de todas las comodidades: plaza de garaje en sótano, trastero y, lo más exclusivo, pertenecer a la mejor urbanización de la playa del Recatí. Conserje, impecable mantenimiento diario, dos piscinas de gran tamaño, club social, pistas de pádel, zonas ajardinadas y acceso directo a la playa con ducha y lavapiés. 

📍 Todo esto en el Perellonet, a tan solo 25 minutos de Valencia, recorriendo una de las carreteras más bonitas de la Comunitat. Y si necesitas servicio de transporte público, la parada del autobús nº25, que conecta con Valencia, está justo en la puerta.  Aquí conviven mar y naturaleza en armonía: el Mediterráneo por un lado, la Albufera por otro, un entorno único para disfrutar tanto en primera como en segunda residencia.

🌅 Un ático para quienes buscan lo mejor, en un enclave donde el tiempo parece detenerse. Ven a descubrirlo y déjate enamorar.

Agencia Registrada con el Nº 89 en el Registro Obligatorio de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana. Puede consultar en la web de la GVA. La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso. Este anuncio en su conjunto, incluyendo textos, fotos, imágenes o cualquier otro contenido del mismo, no es vinculante dado que la información es ofrecida por terceros y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no contractual. El precio no incluye lo siguiente: Honorarios de la agencia inmobiliaria, impuestos (IVA, ITP) y otros gastos de la Compraventa (notaria, gestoría y registro). Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos: estaremos encantados de colaborar.

En Valencia, las oportunidades no esperan. Y ahora, en pleno Residencial Valturia, se abre un espacio único que combina lo mejor de la ubicación, la amplitud y la versatilidad. Hablamos de un bajo de más de 300 m², completamente reformado y listo para entrar, que no solo es un inmueble, sino un verdadero punto de partida para grandes proyectos.

Imagina tener tu almacén, tu oficina o ambos en un mismo lugar. La amplitud de este bajo permite diseñar espacios funcionales, modernos y adaptados a cualquier necesidad. Ya sea que necesites un área abierta para trabajar en equipo, un espacio dividido en despachos privados, una zona de almacenaje estratégico para tu logística… este bajo tiene la capacidad de transformarse en lo que tu negocio necesite.

Y lo mejor es su ubicación. A escasos minutos se levantará el nuevo Centro Comercial Infinity, el más grande de Valencia, con más de 113.000 m² de superficie y llamado a convertirse en el nuevo epicentro de la ciudad. ¿Qué significa esto para ti? Flujo constante de personas, marcas emergentes y consolidadas estableciéndose en la zona, servicios de primer nivel y un crecimiento urbanístico que convertirá este entorno en uno de los más dinámicos y atractivos de Valencia.

Tener este bajo aquí es estar un paso por delante. Para grandes marcas, representa una oportunidad estratégica: oficinas cerca de un polo comercial masivo, almacenes perfectamente conectados con el centro de la ciudad, y la visibilidad de estar en una ubicación que pronto será referencia. Para emprendedores y profesionales independientes, es la posibilidad de instalar su negocio en un espacio que crecerá de la mano con la ciudad, en un punto clave para atraer clientes y colaboradores.

Además, el inmueble ya está reformado y listo para entrar, lo que significa que no tendrás que esperar ni invertir en adecuaciones iniciales. Puedes instalarte mañana mismo y comenzar a escribir tu historia aquí.

Este bajo no es solo un espacio. Es un lienzo en blanco de más de 300 m² en el que puedes dar forma a tus ideas, crecer, consolidarte y ser parte de la transformación de Valencia.

Porque los lugares también cuentan historias. Y este bajo en Valturia está esperando la tuya.

📍 Ubicación estratégica: Valencia capital, Residencial Valturia, a un paso del futuro Infinity. 📐 Superficie: más de 300 m². 🏢 Uso polivalente: oficinas, almacén o ambos. 🔑 Estado: reformado y listo para entrar.

No dejes pasar esta oportunidad única. Ven a conocerlo y descubre todo lo que puede ofrecer a tu proyecto.

*La superficie total útil del local suma 306m2, si bien 94,99m2 son los que constan registralmente, siendo los 265m2 restantes los que corresponden a dos espacios privativos del local.

Agencia Registrada con el Nº 89 en el Registro Obligatorio de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana. Puede consultar en la web de la GVA. La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso. Este anuncio en su conjunto, incluyendo textos, fotos, imágenes o cualquier otro contenido del mismo, no es vinculante dado que la información es ofrecida por terceros y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no contractual. El precio no incluye lo siguiente: Honorarios de la agencia inmobiliaria, impuestos (IVA, ITP) y otros gastos de la Compraventa (notaria, gestoría y registro). Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos: estaremos encantados de colaborar.

– Naturaleza y comodidad a un paso del casco urbano.

Si buscas un hogar rodeado de naturaleza, con total privacidad pero sin alejarte de los servicios del pueblo, esta propiedad es para ti. Situada a pocos metros del casco urbano de Pedralba (Valencia), esta vivienda combina la paz del entorno rural con la cercanía a tiendas, colegios, transporte y demás comodidades.

Ubicado en un entorno natural privilegiado, el chalet se encuentra a un breve paseo del centro de Pedralba. Podrás disfrutar de rutas de senderismo, aire puro y tranquilidad, sin renunciar a la cercanía de comercios, servicios médicos y conexiones a Valencia capital.

Un hogar ideal tanto como residencia habitual como para escapadas de fin de semana.

Zona de aparcamiento dentro de la parcela.

Espacio de terraza y jardín para comidas al aire libre, juegos infantiles o reuniones con amigos.

Piscina privada rodeada de un entorno verde, perfecta para refrescarse y relajarse en los meses cálidos.

Salón amplio y acogedor, equipado con chimenea para el invierno y aire acondicionado para el verano.

Cocina independiente, práctica y funcional, perfecta para quienes disfrutan cocinar.

Baño completo con ventilación natural.

Tres dormitorios luminosos, ideales para familia o invitados.

Parcela: 1.415 M2 aprox., con zonas ajardinadas y espacio para ocio.

Agencia Registrada con el Nº 89 en el Registro Obligatorio de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana. Puede consultar en la web de la GVA:

https://habitatge.gva.es/es/registres-en-materia-habitatge

La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso. Este anuncio en su conjunto, incluyendo textos, fotos, imágenes o cualquier otro contenido del mismo, no es vinculante dado que la información es ofrecida por terceros y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no contractual. El precio no incluye lo siguiente: Honorarios de la agencia inmobiliaria, impuestos (IVA, ITP) y otros gastos de la Compraventa (notaria, gestoría y registro). 

Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos: estaremos encantados de colaborar.

Se presenta una oportunidad única de adquirir un local comercial en una de las zonas más prometedoras de Valencia,  Este espacio, con un total de 108 metros cuadrados construidos, se encuentra ubicado en una posición estratégica y de fácil acceso tanto para clientes como para proveedores.

El local ofrece una estructura espaciosa, ideal para adaptar a diversas actividades comerciales o de servicios. Los 108 metros cuadrados disponibles se distribuyen de manera eficiente, permitiendo maximizar cada rincón para el desarrollo de su negocio. El espacio puede personalizarse completamente para satisfacer las necesidades específicas de su iniciativa empresarial.

La zona de es conocida por su ambiente acogedor y su constante crecimiento en términos comerciales. De fácil acceso mediante transporte público, el local se encuentra a poca distancia de varias paradas de autobús, lo que garantiza un flujo constante de clientes potenciales. Esta conveniente ubicación no solo permite una conexión rápida y fácil con el resto de Valencia, sino que también ofrece visibilidad a pie de calle, atrayendo así una alta concurrencia de visitantes diarios.

La fachada del local es amplia , brindando una excelente oportunidad para la exhibición de productos o servicios. Las grandes ventanas permiten la entrada de abundante luz natural, creando un ambiente agradable y acogedor, ideal para cualquier tipo de negocio. Además, la entrada principal está diseñada para ofrecer accesibilidad a todos los visitantes.

En el interior, el local cuenta con instalaciones listas para acomodar las necesidades básicas de cualquier negocio moderno. Ofrece espacio para almacenamiento y un área que podría destinarse a oficinas o uso administrativo. La versatilidad del diseño interior permite adaptarse a cualquier uso comercial que pueda tener en mente, desde una tienda minorista hasta un estudio de servicios o incluso un lugar para eventos.

Este espacioso local en venta representa la oportunidad ideal para aquellos que buscan expandir sus horizontes comerciales en Valencia. Despierte su curiosidad y descubra personalmente las posibilidades que ofrece este inmueble. Reserve una visita para explorar cada uno de los aspectos que hacen de este local una oferta inmejorable.  Un futuro próspero para su negocio le espera en este excepcional local comercial.

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La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso. Este anuncio en su conjunto, incluyendo textos, fotos, imágenes o cualquier otro contenido del mismo, no es vinculante dado que la información es ofrecida por terceros y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no contractual. El precio no incluye lo siguiente: Honorarios de la agencia inmobiliaria, impuestos (IVA, ITP) y otros gastos de la Compraventa (notaria, gestoría y registro). Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos: estaremos encantados de colabora

Tu nueva vida junto al mar empieza aquí

Imagina despertar cada mañana con la brisa marina acariciando tu rostro y las olas del Mediterráneo saludándote desde tu ventana. Así comienza cada día en este precioso piso en la playa de Benidorm, un rincón donde el sol brilla más de 300 días al año y la vida se vive sin prisas.

Este acogedor hogar cuenta con 2 habitaciones luminosas, un baño completo y una cocina independiente, perfecta para preparar esas cenas veraniegas después de un día en la playa. Todo el piso está bañado por una luz natural que te envuelve desde el primer momento. Aquí no necesitas filtros: las vistas al mar lo dicen todo.

Y cuando no estés disfrutando del mar, podrás relajarte en la piscina comunitaria rodeada de jardines, tomar algo en las numerosas terrazas y restaurantes cercanos, o simplemente pasear por la vibrante oferta de ocio que solo Benidorm sabe ofrecer.

¿Tienes coche? No te preocupes, porque el garaje y el trastero están incluidos en el precio. Porque vivir bien también es vivir cómodo.

Este piso no es solo una inversión; es un estilo de vida. Es ese refugio donde los veranos son eternos, las risas suenan más alto y cada atardecer se convierte en un recuerdo.

Ven a verlo. Siéntelo. Y prepárate para quedarte.

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Casa grande en el corazón del monte de Enguera, población en la comarca de Canal de Navarrés con un entorno montañoso, población con todos los servicios públicos, supermercados, colegios, instituto, biblioteca, etc...   ubicada en el centro de la montaña y rodeada de campos de olivos, tiene un extenso terreno de 12.000 metros aprox., el exterior de la vivienda esta rodeada por amplias terrazas con jardines y arboles, cuenta en la parte trasera con establo para caballo con vaya electrificada, corral para aves y arboles frutales. También cuenta con un amplio garaje para dos coches cubierto,  piscina grande y amplia terraza solárium con ducha.

En el interior de la vivienda tenemos recibidor, un salón-comedor con chimenea de leña,  cocina grande con salida a terraza, 5 dormitorios todos dobles y baño completo con bañera. La vivienda esta en perfecto estado de uso, con excelentes calidades, calentadores de calor azul, suelo de terrazo rustico, techos de madera, y una distribución exquisita.

No dude en vivir en una casa de campo, con todas las ventajas, servicios y calidad de vida.

Si desea más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

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La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso. Este anuncio en su conjunto, incluyendo textos, fotos, imágenes o cualquier otro contenido del mismo, no es vinculante dado que la información es ofrecida por terceros y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no contractual. El precio no incluye lo siguiente: Honorarios de la agencia inmobiliaria, impuestos (IVA, ITP) y otros gastos de la Compraventa (notaria, gestoría y registro). 

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¡Descubre el espacio de coworking perfecto junto al metro del Cabañal! Presentamos una oportunidad única para alquilar oficinas que redefinen el concepto de comodidad y productividad.

Imagina un lugar donde cada detalle está diseñado para potenciar tu jornada laboral. Nuestro coworking ofrece servicios de primera clase, desde una cálida recepción hasta un espacio para dejar patinetes y bicicletas, ¡así llegar al trabajo nunca fue tan fácil! Además, olvídate de las preocupaciones logísticas, con servicio de impresora, duchas con toallas incluidas y café y té gratuitos para recargar energías en cualquier momento del día.

Nuestras instalaciones cuentan con una cocina completamente equipada y una acogedora zona de comedor, ideal para disfrutar de tus alimentos favoritos. Y lo mejor de todo, ¡nuestra conexión a internet es de máxima velocidad, 10.000 Mbit/segundo, disponible las 24 horas del día! Con todas las oficinas y mobiliario nuevos, incluyendo mesas eléctricas y tomas de conexión para ordenadores, te ofrecemos un entorno moderno y funcional para potenciar tu creatividad y eficiencia.

¿Buscas una oficina privada? Tenemos opciones para todos los gustos: desde amplias oficinas en Castellón y Benidorm, hasta espacios más compactos en Denia, todos con precios competitivos y servicios incluidos. ¡Y si prefieres flexibilidad, también ofrecemos mesas individuales con todos los servicios por un precio accesible!

No pierdas la oportunidad de ser parte de esta vibrante comunidad de profesionales. Contáctanos ahora y descubre por qué nuestro coworking es el lugar perfecto para tu negocio.

Además el local es pet friendly. 

La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso. Este anuncio en su conjunto, incluyendo textos, fotos, imágenes o cualquier otro contenido del mismo, no es vinculante dado que la información es ofrecida por terceros y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no contractual.

El precio no incluye lo siguiente: FIANZA de dos meses para el caso de las oficinas.                                 

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Estas pensando en montar un negocio , en cambiar de ubicación?. Tenemos lo que estás buscando !!!. Trabajar en el centro de una gran ciudad te proporciona la mejor oportunidad para que un negocio avance, que esté conectado y que prospere.. Estar cerca del bullicio, del lugar donde pasan las cosas importantes, de donde hay más personas te permite empaparte de tendencias, de novedades y estar cerca las las oportunidades. Sólo tienes que tener los ojos bien abiertos y verás como la energía fluye. Este espacio situado en la calle San Vicente Mártir, a pocos metros del Ayuntamiento, se convertirá en una gran ocasión para tu negocio, porque la ubicación lo es todo.. Dispone de una amplia sala para trabajo y dos despachos independientes para trabajar de forma autónoma además de un baño completo.. . No lo dudes y llámanos !!!. . La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso. Este anuncio en su conjunto, incluyendo textos, fotos, imágenes o cualquier otro contenido del mismo, no es vinculante dado que la información es ofrecida por terceros y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no contractual.. . 

La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso. Este anuncio en su conjunto, incluyendo textos, fotos, imágenes o cualquier otro contenido del mismo, no es vinculante dado que la información es ofrecida por terceros y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no contractual...Se necesita solvencia demostrable. El precio no incluye lo siguiente: FIANZA de 2meses+ (suministros)+ honorarios de una mensualidad +iva de agencia , se requerirá solvencia demostrable.

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El refugio donde el tiempo se detiene (a solo 10 kms de Valencia)  ¿Es posible vivir en un oasis de paz y, al mismo tiempo, estar a un paso del latido de la ciudad? En este chalet en la exclusiva zona de Masías (Moncada), la respuesta es un rotundo sí.    Donde la vida familiar cobra otro sentido  Imagina despertar en una zona residencial donde el único sonido es el susurro de los jardines. Aquí, tus mañanas comienzan con luz natural inundando cada rincón. Esta no es solo una casa; es el lugar donde tus hijos correrán seguros en la zona infantil, donde crecerán con amigos,  donde los veranos se miden en chapuzones en la amplia piscina comunitaria y donde los domingos tienen sabor a brasa.    Espacio para todos, sin renunciar a nada  Construida en 2005 pero  reformada en 2014, la vivienda ha evolucionado para ofrecer el máximo confort moderno. Con una distribución pensada para la amplitud:    5 Dormitorios + buhardilla : Espacio de sobra para familias grandes, invitados o ese despacho profesional que siempre quisiste.  Gran salón comedor con chimenea y amplísima  cocina de dimensiones generosas, equipada con una extensa armariada que ofrece soluciones de almacenaje infinitas. Lo mejor: su amplio espacio para comer a diario sin necesidad de desplazarse al salón, convirtiéndola en el lugar perfecto para los desayunos en familia o esas charlas mientras se prepara la cena.    La Joya de la Corona: Una buhardilla espectacular que se abre a una gran terraza privada. El lugar perfecto para tus sesiones de yoga, un rincón de lectura o para ver las estrellas antes de dormir.    El Corazón Exterior: Su amplio espacio exterior cuenta con un paellero/barbacoa de gran bancada. Imagina las reuniones, las risas y esas sobremesas interminables en la terraza principal.    Calidad en cada detalle  La reforma de 2014 no fue solo estética, fue una apuesta por la calidad de vida:    Suelos de gres elegantes y duraderos.    Paredes lisas y carpintería interior lacada en blanco, aportando una luminosidad y frescura inigualables.  Armarios empotrados en todas las estancias.    Ventanas de doble cristal (climalit) para un aislamiento térmico y acústico perfecto.    Confort total en invierno gracias a la calefacción por radiadores de gas natural.    Ubicación: Lo mejor de dos mundos  Vivir en Masías significa tenerlo todo. A tan solo 10 km de Valencia, disfrutarás de una comunicación excelente tanto en coche como en transporte público. Además, la zona cuenta con prestigiosos colegios cercanos, combinando la tranquilidad de un entorno residencial con la comodidad de tener todos los servicios a mano.    ¿Buscas una casa que se sienta como un hogar desde el primer segundo? > No dejes que te lo cuenten. Ven a sentir la energía de este chalet y descubre por qué es el lugar donde empieza tu próxima etapa.    Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva , lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos: estaremos encantados de colaborar.  

En la zona más noble y codiciada de Málaga, donde la discreción se encuentra con la exclusividad, se erige esta majestuosa residencia de 450 $m^2$. Ubicada en el corazón de El Limonar, esta propiedad no es solo un hogar; es una declaración de intenciones para quienes demandan lo extraordinario.Desde el umbral, la propiedad cautiva por su elegancia atemporal. El salón principal, bañado por la luz del Mediterráneo gracias a su orientación Sur-Este, se proyecta como el epicentro de una vida social distinguida.Su cocina de autor, de dimensiones generosas, ha sido concebida como un santuario gastronómico donde cada detalle responde a los más altos estándares de funcionalidad y diseño.Con una configuración de 5 dormitorios principales y 2 estancias adicionales, la residencia ofrece la flexibilidad necesaria para albergar un despacho privado, un gimnasio de alto rendimiento o una sala de cine. La suite principal y la espectacular buhardilla con terraza privada representan el refugio perfecto, elevando el concepto de descanso a un nuevo nivel.Un Oasis Privado, el exterior es un tributo al clima malagueño. Una terraza privada y una piscina invitan al relax absoluto en un entorno de total privacidad. La propiedad se completa con un garaje privado con capacidad para tres vehículos, un activo indispensable en esta exclusiva ubicación.Ubicación estratégica a minutos de los colegios internacionales más prestigiosos y de la costa, vivir aquí significa pertenecer al legado histórico y señorial de El Limonar.En las fotografías de incluyen imágenes generadas por IA de cómo se pueden ver algunas estancias amuebladas. En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de Octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, ITP y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. Los honorarios de la agencia a cargo del comprador no están incluidos en el precio. Se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Si usted es inmobiliaria estaremos encantados de colaborar con usted, gracias

Te presentamos en exclusiva esta vivienda situada en la calle Raco de Ademuz, a un paso del cuartel de la Guardia Civil, en una zona tranquila y bien comunicada.

La vivienda se encuentra en una tercera planta sin ascensor y cuenta con 92 m², muy bien distribuidos. Dispone de 4 habitaciones, salón comedor luminoso con salida a balcón, cocina independiente, 1 baño completo y un trastero incluido, un extra muy práctico para el día a día.

El piso se encuentra de origen, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para quienes buscan reformar y personalizar su hogar a su gusto, o para inversores que quieran sacar rentabilidad en una zona con buena demanda.

Una vivienda con muchas posibilidades, espacios amplios y una ubicación cómoda, rodeada de servicios, comercios y transporte.

📌 Gastos e impuestos no incluidos 📌 Honorarios de la inmobiliaria no incluidos

Si buscas espacio, ubicación y potencial, esta puede ser tu oportunidad. Estaremos encantados de ampliarte la información o concertar una visita.